Vuoi sapere quanto vale la tua casa? Oggi puoi affidarti ad una valutazione automatica in pochissimi clic, grazie ai servizi di valutazione online e gratuiti.

Ti spiego perché tali strumenti possono essere utili se stai pensando di iniziare il tuo progetto immobiliare.

Fino a poco tempo fa, la valutazione di una proprietà veniva richiesta esclusivamente al professionista abilitato, ma oggi attraverso i big data è possibile poter gestire moltissime informazioni e combinarle tra loro. Da quando sono nati questi sistemi di calcolo online, la richiesta di valutazione intuitive, semplici e affidabili è aumentata.

Ma quanto è importante scoprire il reale valore del tuo immobile?

Come accade all’80% dei proprietari, il denaro frutto della vendita sarà in parte o totalmente destinato all’acquisto della futura casa.

Conoscere con largo anticipo il valore della tua casa, ti permetterà di valutare le risorse economiche su cui potrai contare per il tuo progetto immobiliare.

Bisogna fare una premessa: il valore del tuo immobile non è quanto vorresti dalla vendita della tua casa, ma quanto vale sul mercato immobiliare.

Cerchiamo di comprendere effettivamente come individuare il prezzo effettivo di una proprietà.

Valutazione Casa Online

Gli strumenti di valutazione casa online sono davvero affidabili per ottenere una valutazione immobiliare?

Secondo il noto blog liberopensieroimmobiliare.com, l’affidabilità dei siti di valutazione immobiliare è piuttosto buona.

Le valutazioni immobiliari online sono basate sulla scienza dell’estimo: ci sono diverse metodologie per valutare un immobile, tra cui il metodo comparativo e il metodo di costruzione (o ricostruzione).

Un valutatore immobiliare automatico, chiamato AVM (Automized Valuation Models) usa il metodo comparativo integrando elementi relativi al territorio e alla posizione della proprietà.

In vorrei.it, proptech specializzata in valutazione casa, è stato sviluppato Idefix, un algoritmo di valutazione in grado di parametrizzare alcuni fattori chiave e di rapportarli sui valori di mercato di una determinata zona di mercato.

Ma se desideri scoprire il valore della tua casa, ci si può davvero affidare a strumenti online di valutazione? Si assolutamente, ma solo se si è davvero oggettivi e si presta particolare attenzione nell’inserimento dei dati all’interno dello strumento di valutazione online.

Infatti, la maggior parte degli errori di valutazione sono legati a poca accuratezza nell’inserimento, come indirizzi e superfici calcolate in maniera poco precisa e valutazione dello stato conservativo ottimistica.

I dati per una valutazione casa affidabile

Se stai pensando di realizzare una valutazione della tua casa online devi assicurarti che lo strumento ti ponga alcuni elementi essenziali per ottenere una corretta valutazione.

Uno di questi, è sicuramente l’anno di costruzione e quindi anche la condizione della proprietà, quindi se è stata eventualmente ristrutturata o parzialmente ristrutturata o se invece avrebbe bisogno di una ristrutturazione importante.

La superficie abitabile è sicuramente un dato fondamentale per una valutazione immobiliare di mercato. Attenzione però, si tratta della superficie utile calpestabile e non di muri o balconi!

L’orientamento e l’esposizione al sole sono informazioni importanti per gli strumenti di valutazione immobiliare, elementi che risultano importanti per la vita abitativa all’interno della proprietà.

Se la casa ha dei balconi o terrazzi è il momento di inserirli. Per quanto concerne la presenza di una mansarda, è importante indicare la presenza di locali mansardati solo se sono agibili e abitabili: dal punto di vista formale tutto ciò che è abusivo, non può essere valutato correttamente.

Ultimo ma non meno importante è la posizione della proprietà: anche un solo centinaio di metri potrebbe condizionare la valutazione della tua casa!

Una volta identificata la valutazione immobiliare della casa, non precluderti una valutazione di un esperto immobiliare che potrà effettivamente confermarti o meno il valore. Questo ti permetterà di mediare le valutazioni ottenute ed individuare il valore di mercato inevitabilmente più attendibile.